连云港首套房首付比调至二成，梅州降低二套 福建螺旋管18905915829

时间：2022-5-2 来源：广鑫贸易

广东梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成

5月1日，广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（简称《通知》）。

《通知》指出，为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，制定六方面工作措施，包括完善住房领域金融服务；调整公积金贷款比例；加强房地产销售市场监管；强化土地供应和房地产市场联动；优化房地产项目立案审批手续；加强城市基础配套设施建设。

在完善住房领域金融服务方面，《措施》提出加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续，增加信贷额度，确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；合理确定个人住房贷款利率水平，积极推动房贷利率加点下调。

在调整公积金贷款比例方面，《措施》提出，降低二套房公积金贷款首付比例，从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》，购买首套自住房申请住房公积金贷款的，不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等，同时，贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

在加强房地产销售市场监管方面，《措施》提出，可适当增加1到2次预售款提取次数，最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金，并引导房地产企业主动担当社会责任，如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

在强化土地供应和房地产市场联动方面，《措施》提出，要根据市场需求变化适时调整土地供应计划，保持房地产用地市场供需基本平衡，土地供应保持合理有序平衡状态。

在优化房地产项目立项审批手续方面，《措施》提出，对符合国家法律法规、产业政策以及市场准入标准等要求的房地产项目，按照项目属地原则实行备案管理，1个工作日完成备案，同时做好房地产项目节能审查服务，结合审批权限按规定、按程序受理并加快办理。

在加强城市基础配套设施建设方面，《措施》提出要加快城市扩容提质，抓好基础配套设施建设落地实施，加强土地利用、增加公共服务设施、加强城市功能配套建设规划，并认真落实关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费、优化供水供电燃气排水通信有线广播电视等市政公用设施报装接入服务等有关规定，促进房地产市场平稳健康发展。

连云港：首套房首付比调至20%，引导商业银行下调房贷利率

5月2日，从江苏省连云港市住房和城乡建设局获悉，连云港市房地产市场调控发展领导小组办公室于4月29日发布《关于促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》。

《通知》提到，首套房首付比例按20%执行。引导商业银行逐步下调房贷利率、缩短审批放贷周期。扩大住房公积金制度覆盖面和使用面，对灵活就业人员给予缴存补贴，吸引灵活就业人员参加公积金制度，助力灵活就业人员解决住房问题、改善居住条件。提高公积金贷款工作质效，简化贷款申报材料，对在连云港行政区域范围内购建房申请住房公积金贷款的职工，取消提供申请人及配偶（含未成年子女）住房公积金缴存地和购房地的查房证明，以职工家庭住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。

商品房预售规模方面，将市区原高新区范围及备案价高于12000元/平方米的项目、每次不少于3万/平方米的预售规模要求，调整为按幢审批发放。

在经营性用地竞买方面，经营性用地竞买保证金缴纳模式由“出让金总额低于5000万元全部缴纳；出让金总额5000万元-1亿元缴纳5000万元；超过1亿元缴纳出让金总额的50%”调整为“缴纳出让金总额的20%”。缴款期限模式由“合同签订后1个月内一次性付清剩余土地出让价款”调整为“合同签订后6个月内一次性付清剩余土地出让价款”。

在开发企业信用管理方面，连云港将扩大市区房地产开发企业信用考评A类覆盖面，将A类企业比例从10%调整为20%，使更多的房地产开发企业获得在预售进度条件、预售资金使用等方面的优惠政策。

同时，在严格执行商品房预售资金监管制度的基础上，探索采取担保方式，释放一定数额资金用于房地产项目的建设和运营。

江苏无锡调整个人住房转让增值税免征年限，5年改2年

无锡市住房和城乡建设局、国家税务总局无锡市税务局1日晚联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》(简称《通知》)，明确无锡市区个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

尽管此前有不少房地产中介机构就此消息进行了“放风”，但当这条消息正式由官方发布后，还是在无锡当地引起了不小的轰动。“此次政策‘松绑’，意味着靴子总算落地了。”业内人士认为，此举有利于提振无锡房地产市场信心。

今年以来，国内多个城市均出台了楼市需求端“松绑”政策，支持对象更倾向于刚需群体，对改善性需求的支持力度整体偏弱。

本次无锡的新政在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，对“卖旧买新”提供了支持，有利于改善性需求的释放。

“从昨晚开始，来找我们看房的人就明显多了起来。也有不少是来‘挂’房子的。看得出来，买卖双方对新政都很关注。”2日，无锡市惠山区华惠路上一家房地产中介公司的工作人员向记者描述了新政带来的变化。

据了解，此番无锡发布的《通知》内容很短，主要内容是：为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该《通知》自2022年5月1日起执行。

记者了解到，这也是无锡近期房地产市场众多“暖市”举措之一。在《通知》发布前，无锡已提出，该市将在5月开展“红五月”全市房地产开发项目大促销活动，组织市区近150余个房地产开发项目加大优惠力度，促进房地产市场平稳回暖。

4月30日晚，无锡的主城区梁溪区打响“第一枪”，率先在无锡举行了“梁城美境”精彩生活节暨梁溪区首届房交会活动。同样是在4月，无锡市卫生健康委员会也发文提到，该市生育两个孩子及以上的无锡本市户籍居民家庭，可在限购区域新增一套购房指标。

据悉，2020年8月，为坚决遏制投机炒房，无锡宣布将市区(不含棚户区改造重点地区)个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。