Mysteel：地产经营环境依旧严峻 工 福建螺旋管18905915829

时间：2024-5-10 来源：广鑫贸易

5月9日，碧桂园地产集团有限公司在中国银行间市场交易商协会发布关于“23碧桂园MTN002”宽限期内利息偿付安排的公告。根据公告，碧桂园地产2023年度第二期中期票据（债券简称：23碧桂园MTN002）利息兑付日为2024年5月9日，本期应偿付利息金额为3555万元。碧桂园表示，由于行业持续波动，公司面临的经营环境日趋复杂严峻，截至目前公司正在全力筹措资金，因销售恢复情况不达预期，资金调拨困难等原因，上述偿付资金无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付，将尽力在5月13日之前进行足额偿付。

数据来源：统计局

从统计局数据来看，2024年一季度房地产整体仍处于调整过程中，一季度商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，今年在各地方加大了支持房地产稳定发展的政策力度的情况下，商品房销售面积累计同比增速降幅较1-2月收窄了1.1个百分点，政策效果开始显现。但截至3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%，待售面积仍处于有历史数据以来的高位，房地产销售压力依旧较大。

数据来源：统计局

而正如碧桂园地产集团所正在经历的状态相似，房地产目前面临的第一要务依旧是“存量债务化解”，而销售端回暖缓慢，导致房地产回血能力继续缺失；尽管“白名单”项目融资支持持续落地，但当前房地产开发投资节奏依旧比较慢，房企资金面承压、拿地态度审慎仍然是当下的现实状况，房地产开发投资及新开工面积出现明显修复仍是一个较为漫长的周期。按照统计局数据，2024年一季度房地产开发企业实际到位资金25689亿元，同比下降26.0%，降幅为有历史数据以来的最大值；1-3月房屋新开工面积17282.82万平方米，同比降幅27.8%，延续近两年增幅持续位于负值的状态。

可想而知，建筑工地的资金状况同样不乐观，据百年建筑调研，截止5月7日，样本建筑工地资金到位率为62.92%，周环比增加0.14个百分点，本期资金到位率虽有小幅改善，但改善幅度不大。

因此，从工地废钢的角度来看，工地废钢产出量持续低位，市场整体资源紧俏。钢联数据显示，截止5月3日，国内105家废钢回收基地工地废钢总回收量仅为2.18万吨，周环比降10.59%，同比去年农历同期则呈现大幅下降的状态，同比降幅达到52.33%。回收基地普遍表示，工地废钢资源回收难度大，且因钢厂盈利水平较差，工地废钢资源优势不再，与普通重废之间的价差持续收缩，已由正常价差300元/吨收窄至200元/吨上下。钢联数据显示，截至5月9日，44个城市钢筋切粒不含税市场均价2673元/吨，与重废均价价差206元/吨，为2022年以来的最小价差。

数据来源：钢联数据

数据来源：钢联数据

通过当前房地产市场所处的环境来看，整体境况虽有小幅好转，但关键问题仍旧聚焦在“化解债务危机、促进销售回暖”等方面，对于开发投资、新开工的好转仍需等待时机，市场尚处于调整周期中，房地产的新型发展模式仍在持续酝酿阶段。因此，工地废钢市场资源短期内或仍难以恢复，在未来的较长时间内工地废钢市场资源仍将持续处于偏低水平。