Mysteel：2024年房地产年终盘点 福建螺旋管18905915829

时间：2024-12-26 来源：广鑫贸易

12月24日-25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。今年以来中央稳地产政策果断应对、不断升级，从供需两端发力稳定房地产市场，在一系列政策影响下，楼市释放出向好的积极信号。

展望2025，楼市能否止跌回稳？房地产销售和投资走势如何？Mysteel收集整理了部分机构对2025房地产市场展望内容，具体如下：

销售方面

◎ 兴业证券：中性预计下，2025年新房+二手房销量持平，但成交结构进一步向存量房转变，若二手成交占比进一步提升至47%，则预计2025年新房成交量同比-5.8%，新房+二手房整体持平。

◎ 粤开证券：新房目前销量的基数偏低，预期2025年全年商品房销售面积下降6%左右；全年商品房销售金额同比下跌8%。

◎ 国海证券：预计2025年商品房销售面积10.0亿平方米，增速回升至4.6%。

◎ 东吴证券：中性预测下，商品房销售面积预计同比下降6.7%至9.1亿平方米，新建商品住宅和二手房销售面积预计分别为7.6亿平方米、6.3亿平方米，全国住房销售总量为13.9亿平方米。

◎ 方正证券：中性假设下预计2025年商品房销售面积为8.88亿㎡（同比-7.1%）；2025年二手住宅成交或为8.4亿㎡（同比+8.3%）；2025年住宅总成交或为15.9亿㎡（新房住宅+二手住宅），对应同比为+0.8%，相较2024年几乎持平。

◎ 浙商证券：中性假设下，2025年整体销售面积及金额同比-5%，销售均价维稳。

◎ 申万宏源：预测2025年住宅销售面积为7.6亿平方米，同比-4.5%，销售金额同比-6.4%，销售均价同比-2%。

◎ 西部证券：预计2025年商品住宅销售面积同比降3.7%，销售金额同比降5.6%。

◎ 民银证券：乐观情景下，2025年全年商品房销售面积累计同比增速-5%。

◎ 开源证券：预计2025-2026年销售面积分别为9.86、10.16亿平，对应增速2%、3%，销售均价增速0%、1.0%，对应商品房销售金额增速2.0%、4.0%。

开发投资方面

◎ 粤开证券：预计2025年土地购置费同比继续下行至-11.0%。2025年房地产开发投资同比-8.5%，较2024年回升2.0个百分点；而剔除土地购置费的房地产投资同比-7.0%，较2024年回升4.5个百分点。

◎ 国海证券：预计2025年房地产开发投资、土地出让收入平稳增长。2025年房地产开发投资增长0.5%，土地出让收入约为4.45万亿。

◎ 东吴证券：2025年房地产开发投资预计同比下降10.3%至8.9万亿元；土地购置费预计同比下降10.0%至3.2万亿元。

◎ 方正证券：在严控增量的政策导向下，2025年相关指标或仍将下滑，中性假设下我们预计2025年房地产开发投资完成额或为9.14万亿元（同比-8.4%）。

◎ 浙商证券：中性假设下，预计2025年开发投资完成额同比为-8.9%。预计2025年全年土地成交面积与2024年持平，土地价格结构性变动，整体保持稳定。

◎ 申万宏源：预计2025年土地购置费为3.5万亿元，同比降3.3%；2025年开发投资额为8.99万亿元，同比降9.9%。

◎ 西部证券：预计2025年开发投资同比降7.8%。

◎ 民银证券：乐观情景下，2025年开发投资累计同比增速-8%。

开、竣工方面

◎ 东吴证券：2025年新开工面积预计同比下降20.0%至5.9亿方；竣工面积预计同比下降16.0%至6.0亿方。

◎ 浙商证券：中性假设下，预计2025年新开工面积同比增速-10%，较2024年降幅有所收窄。2025年竣工面积同比增速降幅收窄至-10%。

◎ 申万宏源：预测2025年新开工面积为6.88亿平方米，同比-9.7%，竣工面积为6.02亿平方米，同比-22.6%。

◎ 西部证券：预计2025年新开工面积同比降9.4%，竣工面积同比降13%。

◎ 开源证券：2025-2026年预计新开工面积分别为7.06、6.60亿平，对应增速-9%、-7%；竣工面积分别为8.72、8.19亿平，对应增速-6.3%、-6.1%。